担保抵当権の抹消

ローンの完済、おめでとうございます。

ローンの完済おめでとうございます。
不動産の担保は、借金を完済しても自動的に消えません。
不動産の住所地の管轄法務局で、抵当権抹消の登記申請が必要になります。

法務局での抵当権抹消の手続きについて

所有者の住所や氏名が変更されている場合は、変更登記をする必要があります。
所有者が死亡している場合は、相続登記をする必要があります。
登記手続きに必要な書類が全て揃わないと、手続きできません。

抵当権抹消／氏名・住所変更登記の報酬

抵当権抹消（固定報酬）

１２，０００円

住所／氏名の変更登記（固定報酬）

６，５００円

抵当権抹消／氏名住所変更登記の実費

登録免許税

不動産の個数×１，０００円

郵便交通費

１，５００円

その他

　　登記情報／登記全部事項証明書

登記手続きに必要な書類など

抵当権抹消登記

金融機関から届いた抵当権抹消書類

住所変更登記

本籍記載のある住民票

氏名変更登記

本籍記載のある住民票と、現在戸籍

狛江司法書士事務所の特徴

固定報酬なので、ホームページ記載の金額が報酬です。
土日祝日営業しています。
全国の不動産登記手続に対応しています。

狛江司法書士事務所へのアクセス

　第２谷田部ビル３０３号室　エレベーターあります。
【電　車】
　小田急線狛江駅下車徒歩３分の第２谷田部ビルの３０３号室です。
　学習塾「臨海セミナー」が目印です。
【駐車場】
　当事務所には駐車場はありませんが、コインパーキング（１時間３００円）または時間貸し駐車場が近くにありますので、そちらをご利用ください。

担保抵当権抹消のよくある質問

借金は返したから、抵当権はそのままでも問題ないですか？

　ローンを払い終わったことは、他の人には分かりません。
　抵当権を消さないでおくと、他人からは借金の担保が付いている不動産として扱われるため、不動産を売却する、再度ローンを組む、などの場合には、担保の付いている不動産と判断されて、すぐに契約が出来なくなることがあります。
　契約直前に慌てないためにも早めに手続きされることをお勧めします。

再度ローンを組む予定が無ければ、抵当権は消さなくても大丈夫ですか？

　家屋はいつか取り壊す日が来ますが、土地は永遠に残ります。
　土地に付いた抵当権は永遠に残るので、ご自身が他界された後の相続人である配偶者や子供といった親族が、その土地を売却等したくても抵当権が付いていることにより契約できずに困るかもしれません。
　また、相続の際に抵当権を抹消しようと思っても、書類が見つからず困るかもしれません。
　将来、煩わしい思いをしなくても済むように、早めに手続きすることをお勧めします。

急ぎで手続きしなくても大丈夫ですか？

　金融機関の代表者の変更や、金融機関の合併などがあると、手続きの際に調査することが増えるので、資料代など支払う必要もなかった余計なお金がかかることがあります。
　抵当権抹消は、登記手続きの中では手間のかからない手続とされてはいますが、時間が経過すると手続きが複雑になることもありますので、早めに手続きされることをお勧めします。

引っ越しや相続がありましたが、とりあえず抵当権抹消だけやってもらうことは出来ますか？

　登記は「住所」と「氏名」で不動産の権利者などを特定しているので、引っ越しして住所が変わった、結婚して氏名が変わった、という変更があれば、まずは変更された内容を登記する必要があります。
　また、不動産の所有者が死亡していれば、先に相続の手続きをする必要があります。
　先に登記をしなければならない、とは言っても、住所や氏名の変更、相続などと同時に抵当権抹消の手続きも出来るので、二度手間になることはありません。

手続きにどれくらいの時間がかかりますか？

　お見積りをして頂いたお客様は、事前に準備をしておくので１０分程度で手続きは終わります。
　狛江司法書士事務所では、事前にお見積りを出しているので、お客様にお会いする前に不動産の調査が終わっています。
　そのため、お客様とお会いする時は、書類とご費用のお預かり、ご本人確認、委任状への押印、の３点だけの手続きとなります。
　あとは司法書士が手続きをして、手続き完了したら書類一式をご自宅へ郵送しますので、お客様はご自宅でお待ち頂くだけで抵当権抹消の登記手続きが完了します。